Главная › Новости

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ | ПЕРЕНОС СТЕН / СНОС СТЕН [РЕМОНТ 2014]

Опубликовано: 23.03.2017

Перепланировка квартир «в законе»

Что можно делать при перепланировке городских квартир и что нельзя, какие работы и с кем нужно согласовывать, а какие разрешено проводить по собственному усмотрению — эти вопросы тревожат сейчас каждого, кто затевает ремонт у себя дома. Вопреки всераспространенному воззрению, регламент проведения перепланировок и переустройств не так и сложен, в особенности если учитывать введенные не так давно конфигурации.

Что нового в перепланировке квартир сейчас?

В каждом регионе и городке действует собственный порядок проведения и согласования перепланировок квартир и переустройств, получить информацию о котором можно в местной жилищной инспекции. Но общим для всех является некое упрощение процедуры, произошедшее в последние годы.

Так, в Москве с декабря 2011 года действуют новые правила перепланировки квартир, которые хоть какой желающий может отыскать на официальном веб-сайте Мосжилинспеции mgi.mos.ru. «Сейчас будет существенно облегчена и облегчена процедура перепланировок, — отмечает столичный мэр Сергей Собянин. — Часть решений, которые не манят за собой кардинальных конфигураций либо ухудшения безопасности дома, вообщем не нужно будет согласовывать. Не считая того, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообщем не нужно будет ни проектировать, ни согласовывать ».

В новых правилах перепланировки квартир из 31 вида работ, требующих согласования, исключены 13. Так, больше не будет нужно получать разрешение на установку кондюка либо спутниковой «тарелки», устройство либо демонтаж интегрированных шифанеров, перестановку электроплит в границах кухни и т.п.

Некие работы при перепланировке квартир можно делать без проекта и разрешения, оформив задним числом в уведомительном порядке. Сюда относятся перемещения сантехнических устройств в санузлах, остекление балконов и лоджий, разборка либо строительство ненесущих перегородок и др.

Как читать правила перепланировки квартир?

Все же, есть определенные виды работ при перепланировке квартир, которые делать или нельзя вообщем, или можно только после подготовительного согласования. К огорчению, некие формулировки правил не всегда понятны неподготовленному человеку, и у собственника может появиться опасное чувство вседозволенности. Потому спецы советуют читать правила перепланировки более пристально.

Разглядим определенный пример. В новых столичных правилах перепланировки квартир сказано, что не просит согласования «перестановка нагревательных (отопительных) и газовых устройств (кроме случаев установки и перестановки газовых устройств с прокладкой дополнительных подводящих сетей)». Означает ли это, что отопительные радиаторы можно поменять и устанавливать по собственному усмотрению? На 1-ый взор да, но не все так просто.

«Хоть какой документ необходимо читать пристально и стопроцентно, а не ограничиваться несколькими понравившимися строками, — рекомендует Антон Белов, заместитель директора термического отдела компании «Данфосс», наикрупнейшго мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления. — К примеру, в тех же правилах дальше сказано, что недопустим «перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды», также «устройство полов с обогревом от общедомовых систем жаркого водоснабжения и (либо) отопления».

Также нельзя при перепланировке квартир делать работы, результатом которых может стать «ухудшение критерий эксплуатации дома и проживания людей». Требование очень общее, и на него обычно не обращают внимания, а напрасно. Дело в том, что каждый отопительный прибор имеет определенную термическую мощность, и система отопления в доме спроектирована с учетом того, что в определенных местах установлены радиаторы определенной мощности.

Поставив радиатор бездумно, вы вмешиваетесь в работу всей системы, что приводит к ее разбалансировке, другими словами появляется ситуация, когда тепло распределяется по дому неравномерно, кому-то его начинает не хватать. И в хоть какой момент на месте этого «кого-либо» сможете оказаться вы сами. Потому подмену отопительных устройств при перепланировке квартир создают исключительно в случае полного соответствия их термический мощности и гидравлического сопротивления проектным значениям».

Встречаются в правилах и другие «неявные» требования. К примеру, нигде ничего не сказано про проводку, но это не означает, что в электросети можно создавать любые работы по принципу «разрешено все, что не запрещено». Если почитать пристально правила перепланировки квартир, то несложно увидеть, что не допускается «установка отключающих либо регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если использование ими может влиять на потребление ресурсов в смежных помещениях».

А это, а именно, означает, что нельзя самовольно прирастить суммарную мощность внутриквартирной электросети. Еще следует направить внимание на строчки о запрете на «устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение проводки, разводки трубопроводов». Т.е. прокладывать новые подводящие полосы электросети в стенках нельзя, такая перепланировка квартир запрещена.

Не считая того, нужно держать в голове о том, что для хоть какого оборудования есть эксплуатационные характеристики, и устанавливать при перепланировке в квартире допустимо только такие устройства, которые рассчитаны на внедрение в составе инженерных систем русских многоквартирных построек. К примеру, некие типы отопительных панельных радиаторов, выпущенных в Европе, в русских домах очень стремительно дают течь, а то и совсем взрываются. При всем этом на даче либо в пригородном доме с автономной системой отопления использовать их можно смело.

То же самое относится и к автоматическим радиаторным терморегуляторам. Так, терморегуляторы Danfoss RA-G, рассчитанные на рабочее давление до 16 бар, в нашей стране могут применяться без каких или ограничений, даже в домах, присоединенных к котельной впрямую. Не считая того, они являются полнопроходными и поэтому не страшатся тотчас достаточно грязной русской сетевой воды. Сказать то же самое «заглазно» о всех других терморегуляторах нельзя.

Каковой порядок воззваний для перепланировки квартир?

Пожалуй, это одно из более прогрессивных инноваций последних лет в части организации действенного взаимодействия русских административных и императивных структур с популяцией. Единственным недочетом «окон» различного предназначения являются классические для нашей страны очереди. Вобщем, это уже вопрос организации на местах.

Согласование квартирных перепланировок в почти всех регионах сейчас тоже делается через схожее «окно». Собственникам больше не надо бегать по инстанциям и обивать пороги кабинетов в БТИ, эксплуатирующих организациях, пожарного надзора, Роспотребнадзора и т.п.: все вопросы решаются в «службе 1-го окна» местной жилищной инспекции. К примеру, в Москве сюда можно обратиться за разрешением на перепланировку квартиры, предоставив малый пакет документов:

 техпаспорт жилого помещения;
 проект перепланировки;
 правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о принадлежности либо контракт общественного найма);
 для квартир, находящихся в соц найме — согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих;
 заявление.

Из всего этого списка вопросы у собственников появляются обычно только по первым двум пт. Если идет речь об относительно новых домах, то паспорт на квартиру, обычно, собственникам выдают совместно с ключами. Если паспорта у вас нет, то получить его можно в местном БТИ. А позже уже готовить перепланировку квартиры.

Проект перепланировки в квартире обычно заказывается у создателя проекта дома, а в случае отсутствия такого — в хоть какой проектной организации, имеющей выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким работам. К примеру, создателями большинства проектов типовых столичных многоквартирных жилых домов являются университеты МНИИТЭП и МосжилНИИпроект, в каждом из которых также есть собственная «служба 1-го окна», сделанная как раз для воззваний собственников по вопросам перепланировок.

Каталог типовых перепланировок квартир

Более того, МНИИТЭП специально подготовил каталог типовых перепланировок, о которых гласил Сергей Собянин, для панельных домов массовых серий разных лет постройки и расположил его на официальном веб-сайте Мосжилинспекции (www.mgi.mos.ru/upload/964/katalog_pereplanirovok.pdf). Можно скачать и тут - Каталог типовых решений перепланировок квартир в домах массовых серий.

Если вас устраивает проект из каталога перепланировок квартир, то ничего заказывать не надо: просто распечатайте его и приложите к собственному заявлению. Тут же, на веб-сайте Мосжилинспекции, как уже было сказано ранее, можно отыскать подробную информацию о порядке проведения и согласования перепланировок, о том, что можно и что нельзя делать, также скачать иллюстрированный буклет с советами по перепланировке и переустройству квартир.

В заключение можно добавить, что все согласования должны улечся в срок от 20 дней до месяца, а приемку выполненных по проекту работ по перепланировке квартиры инспекторы создают в течение 10 дней с момента воззвания.

Итак, перепланировка квартир <